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          继北龙湖之后的又一个改善热区,谁将占据绝对“C位”?

          2018-11-21 17:15:31|来源:乐居买房
          摘要| 郑州最有潜力的“改善区域”在这!

          新浪乐居讯  随着生活需求的升级,居住升级也是未来市场中的一个大方向,所以,改善置业必将是目前乃至未来,房地产市场需求中的大趋势。

          当城市繁华与高密度成正比,?#23548;?#21644;喧嚣同在,谁不想追求低密生态、安静宽阔的居住环境,高品质生活呢?

          那么说到底,宜居改善区域应该满足哪些特点?

          1、超低的容积率

          2、宜居的生态环境

          3、完善的城?#20449;?#22871;

          4、交通便利、联动主城

          ......

          环顾郑州?#22885;?#22312;哪里?

          但是,环顾郑州,会发现目前郑州市场上纯改善住区并不多,且大多集中在郑州东部区域,如北龙湖、龙湖北区、以及再往东的绿博组团。

          北龙湖:如豪宅聚集的北龙湖,如今已是郑州,甚至是整个河南房地产的新高地,不仅是购房者的向往,也是众多房企的向往,全国一线房企、本土房企等挤破头了想往北龙湖进,希望能在北龙湖的一席之地。

          不可否?#24076;?#21271;龙湖高大上的规划,顶级的资源,确实是不可多得,但是其4万+的房价,动辄几百万,上千万的房价也注定也只属于绝少数人。

          龙湖北区:再如与北龙湖一路之隔的龙湖北部片区——金水?#24179;?#22253;区,近两年也是发展火热,整体片区限高50米,注定了土地资源的低密稀缺;

          但是片区目前的房企并不多,房价目前已在18000元/平米左右了,再加上区域内鳞次栉比的安置房、一波三折的规划,不免让?#35828;?#24515;。

          再往东,看绿博片区:绿博组团的发展得益于产业驱动,打造郑州国际文化创意产业园,生态环?#22330;?#26053;游资源丰富,以“文化创意、时?#26032;?#28216;、高端商务”为主导的产业,代表了郑州产业布局的一个新方向。

          高大上的定位规划、郑汴一体化的愿景、众多产业的落地、超低的容积率、再加上其他区域无法比拟的公园生态绿地,片区绿化面积达高达55%。

          一路向东看,似乎也只有绿博组团是继北龙湖之后,整个大郑州最稀缺的一片区域,也是最适合改善和?#21344;?#32622;业的地方。另外相对于北龙湖的高房价,绿博目前1万1的均价,也绝对是一个改善或投 资的可以捡?#22885;?#30340;好地方了。

          绿博未来潜力有多大?

          虽然政府在绿博片区投入的精力不是最多的,但也绝对可以排的上前三了。

          近两年关于绿博片区新闻可以说是层出不穷,绿博园、方特、华强、奥特莱斯、电影小镇、珠宝博物馆、书画院等,以及意向中的泰迪熊、凤凰文化等,这些完善的项目配套必将使未来整个区域价值飞升,生活氛围也越来越浓郁,这个“东方奥?#32423;唷?#20063;将在众人的惊叹中大放异彩! 

          杉杉奥特莱斯 

          建业华谊?#20540;?#30005;影小镇

          当然谈到改善居住,另一个重要的话题就是片区宜居的生态环境了而用宜居来定位一个区域,?#28508;?#23450;离不开公园、森林、湖泊等生态元素。

          而且绿博组团“重点发展文化旅游”的定位,很大一部分原因也来自于其优越的生态环?#22330;?/span>

          区域内,让人羡仰的超级生态绿核郑汴中央公园,总面积近4万亩,是郑州乃至整个中原真正的呼吸?#22885;?#32954;”。同时还有组团内部建设综合公园、专类公园、社区公园、街头绿地等生态绿芯,形成配套完善的公园体?#25285;?#21306;域内项目还?#19978;?#21463;象湖、贾鲁河的水系资源,放眼整个郑州,这样优越的生态环境绝对是独一无二的。

          郑汴中央公园

          群雄逐鹿,这里才是绿博C位

          不说区域内大项目的落地,?#22303;?#29255;区的开发商都是高级别的存在,如碧桂园、万科、融创、金科、亚新、雅居?#37073;?#20197;及本土大佬永威、?#30331;擰?#24314;业等众多大?#25918;?#25151;企?#36861;?#20837;驻,可见绿博这个区域在众多房企大佬的眼中的价值潜力。

          不仅如此,绿博的项目产品都主要以小高、洋房、别墅的高端产品为主,容积率仅次于北龙湖,且多为舒适大户型,可以感到满满的改善风迎面扑来,也凸显了该片区的宜居属性。

          目前片区在售的项目大约有30多个,基本分布在绿博的西南片区,围绕绿博园,和商都路、郑开大道沿线,因为其附近绿博园、方特、奥特莱斯等?#23478;?#24320;业,道路规划建设?#23478;?#27604;较成熟,交通便利,配套也相对比较完善。

          而在绿博众多项目中,有一个盘,占据绝对C位,位于绿博之芯,TA就是——碧桂园中央公园。

          双河交汇——绿博之芯

          整个绿博组团西起万三公路,东至官渡西路,南至贾鲁河,北到连霍高速。

          碧桂园中央公园项目位于金水东路和广惠街交汇处东,南临郑汴中轴线郑开大道、北临平安大道、西侧紧邻的就是占地将近600亩的郑州海昌海洋公园,再往西广惠?#37073;?#27839;广惠街向南可到达郑汴中央公园。

          在区位图上可以看,碧桂园中央公园西邻郑州市母亲河—贾鲁河,东邻大?#29616;?#28192;,?#26441;?#40065;河与大?#29616;?#28192;环绕形成的环河“半岛”,宛若整个绿博组团的心脏,也是整个国际文化创意产业园区的实地中心,是核心中的核心

          双湾环绕,绿博之芯放眼整个绿博组团,几无任何一块土地,拥有如?#35828;?#22825;独厚的天然资源。

          多园环绕——公园之芯

          碧桂园中央公园项目周围多园环绕,绿化、娱乐、购物应有尽有,配套方面的非常丰富。

          绿化公园:以项目为中心,西边有3000亩绿博园,向东是4万亩未?#21019;?#37073;东片区的“城?#26032;?#32954;”郑汴中央公园、南边是中牟森林公园?#21738;?#22253;,和一个千亩湿地公园潘安湖湿地公园;

          游玩娱?#37073;?/span>项目西临郑州海昌海洋公园,是中原地区旗舰级海洋公园,将填补中原海洋主题文化旅游的空白,且郑州海昌海洋公园位于整个绿博之芯;西边是已经开业的方特文化旅游度假区;

          购物公园:项目附近的杉杉奥特莱斯、海宁皮革城?#23478;?#32463;开业,距离项目只有2公里;

          另外还有周边“只有河南”主题文化公园、泰迪熊主题公园、华谊?#20540;?#30005;影小镇、荷兰冰雪世界等文旅项目,和大大小小几十个市政微公园,环伺周旁,可以说是名副其实的“中央公园”。

          立体交通——联动主城

          碧桂园中央公园除了位于?#22885;?#21338;之芯”的优势区位以及宜居的公园生态环境外,“四?#20154;?#27178;”的立体交通路网,也是其置业首选的重要因素。

          碧桂园中央公园项目作为绿博组团的中心,坐拥大郑东片区“四纵四横“交通网,四纵:新107、人文路、广惠街、雁鸣大道,四横:连霍高速、平安大道、郑开大道、绿博大道 

          项目紧邻的郑开大道,是郑汴融城的中轴之路,不仅?#24615;?#22312;郑东新区腾飞的重要使命,郑开大道向西接连郑州金水路,这条素有郑州“长安街”之名的金水路,向西路贯穿龙子湖、郑东新区、金水区、二七区到达市中心,是联动主城区和中牟的重要“桥梁”。

          写在最后:

          绿博作为未来郑州少数?#30475;?#25913;善区域,其本身价值就不言而喻,再加上高端的规划、大项目的落地、房企的布?#37073;?#26410;来绿博这些遍地开花的项目?#19981;?#32473;区域带来巨大的人流量,使片区成熟化进一步加快。

          而针对片区项目来看,不管是从规划还是位置来看,碧桂园中央公园是绿博片区内难得的高端改善置业的首选。

          碧桂园中央公园项目目前建面约98-162㎡的带装修洋房在售,均价9999元/㎡,错过了北龙湖的你,还要再错过TA么?


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