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          郑州“返乡置业”最强攻略!房价”阶梯差“越来越小?

          2019-01-18 11:53:58|来源:乐居买房
          摘要|

          乐居买房讯  春节的脚步越来越近,年味越来越浓,一年一度的“返乡高峰”也如期而至。

          一线城市房价居高不下,涨幅惊人,面对“日?#30053;?#24322;”的房价难免力不从心,所以,在北上广等一线城市的郑州游子返乡归途时,随之而来的是新一波的“返乡置业潮”。

          近?#25913;輳?#37073;州从“国家中心城?#23567;保?#21040;中原城市群核心地位,再到如今的“万亿俱乐部?#20445;?#22478;市发展取得了里程碑式的突破,新华社对郑州重新定义:“特大城?#23567;保?/span>

          这一个个响亮的“名头”与“前景?#20445;?#37117;是吸引越来越多的返乡置业的重要原因。

          面对郑州各区众多楼盘,TA们当中,有价格?#21152;?#21183;的,有品质过硬的,有地理位置没得挑的,还有郑州各区变现...,在外返乡的置业者该如何挑选,别担心,以下这份“返乡置业?#25913;稀?#23558;带你走进陌生的郑州楼市:

          首先,先来看一下郑州各区房价地图(均价)

          从上图可以发?#37073;?#37073;东新区毫无疑问占据郑州房价高地,均价2+,其次是金水区、惠济区、经开区,尤其是近?#25913;?#22788;于经开的新晋”网红“滨河国际新区,然后是郑州西南片区,最后便是城郊几个区域,均价在1万以下。

          整体来说,郑州各区房价阶梯比较明显,以价格为标准,郑州房价可以划分为5个梯队

          第一阶梯:均价10000元/㎡以下,紧邻市区的城郊

          均价在1万元以下的,位置相对来说都离市区比较偏远,主要集中在紧邻市区的城郊区域,如新郑、荥阳上街、平原新区等几个区域:

          荥阳、上街同位于郑州西部,主要作为新区发展,随着环郑区域的燥热,荥阳也吸引了不少人的目光,再加上未来地铁10号线的开通,片区热度将会再上升。

          目前进驻荥阳的开发商包括碧桂园、恒大、新城、绿城、鑫苑、融?#21462;?#34701;信、正商、永威、新田、福晟、瀚宇等,土地价格也是水涨船高,片区楼盘:碧桂园龙城、碧桂园龙城天悦,融信江湾城等项目,都?#24378;?#20197;区域热点楼盘。

          新郑南龙湖作为郑州向南发展的新贵之地,近年来深受购房者关注,目前片区内各大房企扎堆拿地,房企分布还是比较可观的,而?#23452;?#30528;城郊线的开通,为南龙湖带来了更多便利,改善了与市区的紧密联?#25285;?#20063;让郑州刚需有了更多选择。

          如位于大学?#19979;?#35199;泰山景区东侧的城南正荣府,项目大?#25918;疲?#20840;国房企前20强,这对于缺少大?#25918;?#30340;南龙湖,无疑是一个新的机会,而且项目容积?#25163;?#26377;2.5”府“系高端产品,打破南龙湖现有刚需格?#32622;媯?#21152;之其8000+的友好房价,减少了高首付的压力,绝对是返乡置业者最佳的选择。

          平原新区从区域现状来看,生态环境是非常宜居的,风景秀美、道?#25151;?#25950;,规划上也很完善,从前年开始区域利好政策就不断,但是?#26149;?#23481;易被人忽略,始终无法成为郑州人购房者的首选。

          根据规划,郑州地铁13号线,将途经平原新区,未来可能将于市区联系更加紧密,目前区域房价还是比较友好的,均价8000+左右,不到1万房价,减少了首付的负担。

          第二梯队:1万<均价<1万3,低首付的选择

          近两年,郑州航空港区动作频?#25285;?#22823;项目层出不穷,可谓出尽风头,领事馆的落地建设,园博园的开园、?#24742;?#21306;港区区段的建设,国际化的郑州会展城、?#30475;?#20449;息都吸引众多关注的郑州南站等,每个都能赚足众人目光。

          从目前港区房企的布局来看,区域已经进驻了众多?#25918;?#24320;发商,如万科、正弘、永威、豫发等,项目主要集中在北港,区域大社区的项目众多,如正弘中央公园、万科美景魅力之城,永威南樾等,项目高层均价普遍在10000-12000元/㎡左右,意向港区的朋友可以重点关注。

          ?#24515;?#32511;博片区,因为其区域的宜居属性,片区内多为改善?#26376;?#30424;,洋房和别墅房源比较多,除了个别高端改善楼盘,区域内高层均价普遍在10000-13000元/㎡

          第三梯队:1万3<均价<1万5,刚需集中营

          这一梯队的楼盘比较多,也是郑州目前最主流的楼盘价格,主要集中在郑州中原区、二七区、管城区、高新区等郑州西南几个片区。

          中原区作为郑州老城区,城市配套服务相对新区来说是比较齐全的,自片区内常西湖新区、中原新区的划分与规划,郑西区域重新被?#26149;茫?#23588;其是区域内被给予厚望的常西湖新区,潜力价?#24403;?#25151;地产界一致?#26149;茫?#30446;前已吸引十余家一线房企进驻,区域内永威西郡,汇泉西悦城等都是千亩的大盘高层均价13000-14000左右,刚需置业者可以优选考虑

          二七区也是郑州的老城区了,从统计数据来看,区域楼盘多以高层为主,均价13500-15000元/㎡,也是刚需集中营,不过相对新区来说,二七新区最大的劣势就是区域环境与交通的?#23548;貳?/span>

          管南这个片区是适合刚需?#36136;?#21512;投 资的区域,区域楼盘户型有不少两房和小三房为主可选,对抗大户型和洋房的首?#22534;?#21147;,这个片区是个不错的选择,近两年,管南也开始逐渐向改善转变,区域如盛澳金尊府等项目规划的也有洋房房源。

          高新区凭借”产业、教育、公园“三大名片,这两年赢得不少购房者的亲睐,地铁1号线的开通,也是区域交通更加方便,比郑州老城区宜居的居住环境,和通达的交通,高新区似乎已成为郑州刚需真正的福地,区域朗悦公园府、福晟谦祥钱隆城等都可以重点关注。

          第四梯队:1万6<均价<2万,改善置业首选

          价位16000-20000元/㎡,相对比较高端楼盘多集中在这一阶段。

          金水区一向被成为郑州“第一牛区”近二十多年来,金水区的经济实力一直位居郑州市区县第一名,发?#36141;?#24555;,不管是区域交通,还是商业、教育、医疗等城市配套都是比较完善的,临近郑东新区,?#19978;?#21463;郑东政策红利。

          区域名门翠园作为2018年的新晋”销冠“,年销售金额59.65亿元,夺取大郑州房企商品住宅项目年度销售金额榜“头把交椅?#20445;?#39640;层均价18000元/㎡。

          城市向东、生活向北,惠济区因为其优越的生态环境一直被大家称为是郑州的“后花园?#20445;?#24800;济区住宅项目大概30个左右,从宜居属性来说,也蛮适合改善群体,区域内热点项目和昌林与城、锦?#36134;?#23395;城、万科天伦紫台等

          经开区连接郑东、港区的优势区位,再有?#24742;?#21306;、海绵城市的规划添彩,趋于成熟化加快,尤其是位于南板块的滨河国际新城,地王频出,愈有赶超东区的架势,区域房企也全都是一线?#25918;?#24320;发商,?#30331;擰?#28023;马、正商、绿地、中海、亚新、保利等,在售项目如信保春风十里、融侨府、亚心海棠公馆等,目前均价在1.5-1.7万元左右。

          第五梯队:2万<均价,郑州房价高地

          这一梯队目前是郑州房价最高的一个区域,尤其是郑东北龙湖区域,是郑州乃至河南的塔尖,4万+的房价、动辄上千万的房子,注定是少数人的。

          除了北龙湖,其他如高铁片区住宅项目相对比较少,多以商务为主,代表项目海马公园目前房价在26000元/㎡左右;龙子湖片区,主要是高校园区,因政策红利的影响,也逐渐得到大牌房企的关注,目前区域已有建业、正商、永和、永威等房企入住;最后是东边的白?#24120;?#20854;实白沙目前的房价在郑东新区来说是个特殊的存在,片区均价13000-14000元/㎡,目前配套还不是很成熟,安置房比较多,不多作为未来省政府所在地,潜力还?#24378;?#24471;见的。

          综述,看了郑州房价阶梯分布图以及各区域价格对应的房源情况,是不是对郑州楼市有了一个较清晰的认识,总体来说,高价位的楼盘越来越多,刚需盘越来越少,所以看中适合自己的赶快入手吧。

          另外,临近新年,价格方面往往也会有想不到的惊喜,确实是置业的好机会!

          (PS:以上区域楼盘均为不完全统计,数据仅供参考,有意向可咨询售楼部了解详情。)


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