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          环线快速化时代来临,独家揭秘郑州最新“环线地图?#20445;?/h1>
          2019-01-25 15:41:42|来源:乐居买房
          摘要| 郑州四环时代来临,环线置业你准备好了么?

          乐居买房讯 地段一直以来都是置业者买房的重要考量,而对于大多数城市来说,环线定价也是最为普遍的地段认知观。

          如一线城市北京,现已是六环开外,从外到内,房价一环比一环高不可攀,土地资源也是一环比一环稀缺,可以说是“环线价值”的典型代表。

          再如郑州,郑州的城市发展从最开始就是环行发展,以最早的火车站市中心为原点,一环、二环、三环,直到如今的四环,再到将来的五环... 

          在城市发展中,环线价值也是城市资源分布的另类体?#37073;?#24448;往能?#20174;?#20986;一个地段的特性?#22270;壑登?#21147;,就如郑州核心主城区,不管新区抄的如何火热,其价值依然无法撼动。如今郑州三环内依然是城市资源最密集的区域,不管是医疗、教育、商业、娱乐等配套设施,三环内的条件要比新区优越的多,极大的提高了生活质量和幸福感,?#22303;?#22320;铁线路目前也主要集中在三环以内。

          而作为城市最先崛起的一环、二环,早期的繁华地段均集中在此,但随着城市发展,老城区的土地资源越来越少,纵观目前内环市区?#21335;?#30446;分布,除了金水老城区鑫苑金水观城、融创金林金水府等零星几个项目,已基本没有新房的入手机会,所以三环附近及外围到郑州四环,逐渐成为郑州置业的主力区域。

          三环线:新旧城区价值交接点

          郑州三环作为新区老城的交接线,既能享受主城区成熟配套资源,又与高大上规划的新区紧密联系,其地段价值不言而喻。

          2018年11月底,郑州东三环(107辅道)快速化工程隧道段建成试通车,标志着郑州三环快速路全线完整闭合,更是给三环周边额交通带来极大的便利,也是周边项目价值的有利保?#31232;?/span>

          三环周边项目分布 

          从目前三环周边项目的分布来看,目前郑州西三环、南环的在售项目比较多,且多以刚需为主,均价在14500-16000元/平米左右,项目多是以高层为主,如西三环的保利心语、和昌湾景国际、福晟谦祥钱隆城;南三环的?#20999;?#37329;运外滩、鑫苑国际新城、郑州永威城、富田九鼎公馆?#35748;?#30446;,都是刚需置业可以重点关注?#21335;?#30446;。

          北三环惠济区因为其宜居的生态环境,一直被成为郑州“后花园?#20445;?/span>适合改善群体,在售项目泰?#25509;?#26223;、融创中?#20048;?#21407;大观,均价17000元/平米左右

          东三环在售住宅项目不多,主要都集中在北龙湖豪宅区,如恒大悦龙台、永威上河府,房价从4万+到10万+不等,是郑州的房价高地,也是郑州金融、教育资源最顶级的区域,但是也不是普通人可以进入的。

          四环线:置业新热点迁徙地

          近?#25913;輳?#38543;着郑州版图的外扩,购房者的目光不止局限于三环主城区内,逐渐将购房区域延伸到了四环以及四环外的区域。

          2017年12月30日,郑州四环线高架及大河路快速化工程正式开工,道路全长约93公里,其中四环中的北四环(?#21019;?#27827;路)、西四环、南四环将被设置为连续“双向六车道高架+地面快速路”形式,东四环(即郑港大道)将被设置为双向10车道地面快速路形式。

          该工程主线部分计划于2019年6月底率先具备通车条件,未来建成后,郑州的快速路网布局将进一步完善,四环交通将会更加便捷。

          随着郑州四环线快速路的建设、地铁的布?#37073;?#21608;边新兴区域的崛起,让更多购房者看到了四环区域的无限潜力,新的置业热点陆续迁徙,四环线串联的片区将逐渐成为郑州楼市的中坚力量。

          四环周边项目分布 

          从郑州四环线经过的热门新区中,不得不提的就是西四环的常西湖新区、高新新城,区域属性各有特色,未来价?#30331;?#21147;明显。

          常西湖新区,作为未来郑州行政副中心,市政府所在地,郑州都市区建设“一心?#25581;懟?#30340;规划战略中,与郑东新区相呼应的西部核心区另一“翼”。

          而另一个火热的原因就是区域内“四大中心”的规划建设,总投 资将有300亿,是郑州一个“史诗级”项目;区域内“综合管?#21462;薄ⅰ?#28023;绵城市”和“三河四湖五公园?#20445;?#21306;域宜居属性凸显,再加上已经开通的地铁1号线、和今年即将开通的14号线一期、未来10线、6号线等4条地铁线的分布,未来区域交通将非常方便。

          区域周边目前项目不多,永威西郡、汇泉西悦城都是千亩大盘,目前在售高层,均价13500-14000元/平米,刚需置业可以重点关注。

          西四环高新区双湖科技城板块,因为双湖科技城科技金融属性,加上本来高新区丰富的城市资源,也受到很多置业者的关注,区域在售项目?#22411;?#31185;城湖心岛、大正水晶森林、华润悦景湾?#21462;?/span>

          东四环项目不多,紧邻的东站片区、龙子湖区域、杨金片区,杨金片区紧邻北龙湖,但是目前片区配套不完善,缺少居住氛围,东站以商务为主,龙子湖主要是大学城的分布,这个版块相对老东区和北龙湖区域房价相对低一些,在售的有正商四大铭筑?#35748;?#30446;。

          北四环则依旧是以改善群体为主,有融创、正商、万科等大?#25918;?#39033;目,?#20998;?#26377;保证,区域环境佳,改善选择性高。

          南四环,应该是郑州四区域最低调不显的区域,没有东区和惠济区的区域属性强,也没有郑西新区的热度高,不过随着四环二期新区和商都新区的规划,也逐渐有大牌开发商亲睐进驻,再加上地铁2号线?#30446;?#36890;,交通方面一定的优势,区域楼盘性价比比较高,是刚需的福地,如鑫苑二七鑫中心、万科大都会、绿都澜湾?#35748;?#30446;可以重点关注。

          买房,需要一定的?#21491;?#21644;预?#23567;?/span>

          如今,城区和环线的影响力?#22836;?#23556;力正在不断扩大,外环线人口密集化,交通便利化,配套完善化,购房者的置业思维完全不必要在局限于主城区

          环线效应存在的同时,许多新兴区域的优?#24179;?#28176;凸显,重点板块的价值得到了更大程度的彰显,“四环时代”的到来,也给了郑州刚需更多的置业选择。


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