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          手握20万,是回老家买房,还是在郑州近郊买房?

          2019-01-28 16:01:48|来源:乐居买房
          摘要| 关于2019年是否能买房,你知道嘛?

          ??乐居买房讯  多轮调控,掷地有声,阵痛不断。关于2019年是否能买房,还是有很多人心中犯着嘀咕,尤其?#20999;?#22312;一线城市打拼,积蓄少?#30446;?#24604;的人儿,看着扑朔迷离的房价,在回三四线的老家买房置业和在郑州近郊买房纠结不?#36873;?/span>

          ??置业选择三四线是个好选择吗?

          ??如果你有所考察,那么你会发现最近两年三四线城市房价发生了明显的上涨,身边越来越多的人感慨一二线城市的房子让打工者想都不敢想,现在老家城市的房价那么高,也买不起了。

          ??举例来说,洛阳201812月二手房均价为8419/㎡,其?#26032;?#40857;区二手房均价9617/平米;开封201812月新房均价9006/平,某些地区有的楼盘甚至过万,直逼郑州。问题来了,这些三四线的房子真的值这么多钱吗?

              

          ??近日,2019年各省市对棚?#21335;?#20851;的布置工作出炉,各地棚改预期?#36164;?#22343;出现不同程?#21462;?#33136;斩?#20445;?#20854;中河南从50万套下调至15万套。

          ??一直以来,棚改一直被网友认为是三四线城市房价上涨的源头,现在各地的棚改预期大幅下调,?#36824;?#20937;风正在向三四线城市奔袭而来。房价长期还是要看人口,目前三四线在非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来,当外?#30475;?#28608;结束时也是其房价堪忧之时。

          ??而郑州,经历了2018年的强控之后,目前楼市趋于稳定,房价趋于正常。而且目前郑州在内陆开放门户、“一带一路”的重要节点城市、中原城市群、郑州大都市区的龙头城市、亚洲最大的高铁“米”?#20013;?#26530;纽城市、新一线城市....的加持下,不断建设国家中心城市,人口将?#20013;?#27969;入,作为新一线城市,纵观历史长河,房价是稳中有升,对于刚需而言该出手时?#32479;?#25163;,不要犹豫,其次最重要的是选择一个保值抗跌的楼盘。

          ??手握20万,在郑州哪里买?

          ??手握20万,按首次购房首付30%,80平左右的房间来算,只能考虑万元以下的楼盘,下面是一张郑州各区域房价梯级表:

          ??可以看出郑州主城区房价均在万元以上,目前万元以下的房子只有荥阳、上街、新郑南龙湖、平原新区,而这些区域中似乎新郑南龙湖更值得被选择,其中有以?#24405;?#28857;原因,一起来看一下:

          1.  “撤县设区”曾多次被提上日程,而荥阳、新郑在其中,从未来的前程来说,可以说直接pass掉上街和一厢情愿改名字的平原新区。


          ??2.2018出炉的全国综合实力百强县市、千强镇中,其中百强县市中新郑市排名第40,荥阳市(第56),而且在千强镇中,新郑市包含的龙湖镇(第79位)、辛店镇(第142位)、薛店镇(第564位),这些排名更彰显着新郑龙湖的实力。

          ??3.郑州向南发展有北龙湖金融中心和港区产业中心双星带、郑许一体化等,南龙湖作为桥头堡,潜力巨大。而荥阳再向西的上街、巩义与郑州发展联系较为薄弱。

             

          ??4.从商业上来看,南龙湖“华南城?#34180;?#22885;特莱斯?#34180;?#40857;湖锦艺城”等大型商业已经开?#21152;?#19994;,城区感更强,生活配套更丰富,荥阳在大型商场?#20808;源?#20110;欠缺?#21050;?/span>

          ??5.新郑南龙湖已落户大学有中原工学院等约13所高校,是南大学城,不仅被定义为宜居教育城,而且这里的年轻人比例在郑州各区为最高,年轻人具有旺盛?#21335;?#36153;力和生产力,?#19981;?#23558;成为南龙湖发展的重要动力。

          ??6.新郑目前地铁城郊线已经通车,目前荥阳的地铁还处于在建?#21050;?#26032;郑的发展速度更快。

          ??从以上这些观点中可以看出,新郑南龙湖在环?#22330;?#35268;划、发展速度和发展前景上都高于荥阳,更能适合置业者选择,选好区域就看楼盘了,探盘得知,南龙湖一均价8字头城南正荣府在区域内最近备受关注,近日项目发起“一分钱回家”公益活动,助力返乡回家的人报销车?#20445;?#39047;受好评。

          ??不仅如此,从新浪乐居不完全统计的数据来看,2018年郑州涉及项目共计141个,开盘?#38382;?#20849;计264次,其中仅有34盘去化率为100%,而这其中就有城南正荣府,它于1201日首开,获得极好的成绩,他到?#23376;?#20160;么魅力呢?

          ??改?#25340;?#24072;——正荣地产

          ??说起这个盘就要先说一下它?#30446;?#21457;者正荣地产。正荣地产全国房企综合实力18强,上市企业,长期以来,正荣地产立足“改?#25340;?#24072;?#20445;?#24182;逐渐形成正荣.紫阙台、正荣.云麓、正荣府等三大产品?#25918;啤?/span>

          ??1823,此次从上海到郑州,承袭被誉为“亚洲十大精工名宅”—虹桥正荣府?#20998;?#19982;规制,秉?#23567;?#20013;魂西技,品行兼?#28014;?#29702;念,筑建城南正荣府。

                 

          ??(售楼处实景)

          ??作为郑州第一个主操盘的项目,也是府系产品系列中规模最大的项目,其以极其现代的建筑语言描绘出传统居住文化,以礼制有序的轴线空间与精致美观的建筑交相呼应,精选优?#36866;?#26448;?#22270;?#32422;风格打造时代气度,诚意满满。

          ??项目在外在山水资源的基础上,从区域风向、日照、资源等出发,更打造“灵韵水系,典藏四季,移步异景”的五重礼仪景观。

          ??还舍去一期地块核心位置的1栋楼,打造?#25628;?#20809;草坪、阔?#22885;?#23707;、归家会客厅、专属运动空间等,更有约8000平米中央公园,为业主打造休闲娱乐的领地。

          ??而?#20063;?#29992;三大分区设计,高层区、洋房区、南北贯穿的商业街区实现科学分区布?#37073;?#24182;以及全龄化复合住区,?#20998;?#30340;布?#37073;?#26356;能看的出正荣的“匠心?#34180;?/p>

          ???#25918;?#24320;发商除了理念、产品设计?#28304;?#20809;环之外,选址、规划上面也带着发展的眼光,颇具前瞻性。

          ??四纵六横,地铁加持


          ??城南正荣府位于大学南路西泰山景区东侧,四纵六横,交通便利,其中四纵:郑尧高速、大学南路、G107、郑新快速路(均建成);六横:郑州绕城高速、双湖大道、泰山路、祥云路、阳光大道、龙湖大道(均建成);而且地铁7号线延长线就在旁,目前七号线一期拆迁工作已经开始,等待批复,开工指日可待。

          ??千亩文?#20040;?#30424;

          ??此次更携手宋城.?#23454;?#21315;古情项目打造千亩文?#31859;?#21512;体,由住宅城南正荣府,黄帝千古情(建设中)和轩辕古?#37073;?#35268;划中)组成,重构人居与生活蓝图,擘画城市新未来,未来这里将成为郑州旅游度假新名片。

          ??一山两河四湖五公园

          ??城南正荣府周边生态环境极佳,未来生活环境优良,包含一山两河四湖五公园,其中

          ??一山:西泰山4A级风景区

          ??两河:十七里河、十八里河

          ??四湖:古城水库、后胡水库、罗垌水库、山后杜水库

          ??五公园:龙泉湿地公园、植物园、后胡公园、十七里河公园、十八里河公园(均已建成)

          ??学府?#33267;?/span>


          ??项目内规划两所幼儿园,周边有华清幼儿园,一路之隔规划有一所中学一所小学;项目周边有武岗小学、龙湖实验小学;项目周边有龙湖二中、龙湖光明学校看,龙湖一中,孩子上学无忧。

          ??社区生活圈

          ??项目周围拟建约50万方商业综合体,内部约1.4万方风情商业?#37073;?#19981;仅可?#26376;?#36275;?#32422;?#23567;区业主的?#38498;?#29609;乐?#28023;?#26410;来更为区域带动区域经济发展。

          ??低密人居

          ??项目容积?#24066;?#20110;等于2.5,是一个拥有叠墅、高层的大型生态宜居社区。在户型设计上更合理、人性化。

          ??其中三室高层,拥有约6+阔景阳台,还有一线家装?#25918;?#35753;生活更科学;而叠墅更是承袭“云麓”高端产品理念,入户花园提升归家仪制约7米宽横厅,彰显气度,巧妙布局。欣赏一下其户型:

             

          ??(高层89平)

          ??(下叠140平)

          ??一级物业

          ??另外值得一提的是,项目后期启用国家一级?#25163;?#27491;荣物业,七大人性化关?#31243;?#31995;,构筑有温?#21462;?#26377;价值的社区生活方式。

          ??结语:

          ??城南正荣府目前推出建筑面积约89-131㎡装修高层,认筹交五万享七万优惠;还有建筑面积约124-140㎡花园叠墅诚意咨询中,满足刚需、改善、养老多种人群需求。我们主要说一下刚需,高层上次开盘价格带装修8xxx+/平,加上社区规划,可以说是改善的?#20998;?#21018;需的价格,性价比超高了。

          ??如果你手握20万,可以选择它的高层;如果你有钱,可以看看它的叠墅。同时也更期待正荣在郑首个操盘的项目,能带来真正的诚意之作,为漂泊的你?#23452;?#21280;造一个温暖家。

          ?#35753;?#23548;购

          ?#35753;?#35780;测

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