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          区位配套相似如何选房?双维度解析惠济区政府旁六大重点楼盘!

          2019-04-16 20:03:48|来源:乐居买房
          摘要| 置业一定要选对方向,要拎得清各板块的价值属性。

          ??置业一定要选对方向,要拎得清各板块的价值属性。所谓城市向东,生活向北,这句老生常谈的解读,在两个维度给郑州置业做了方向性的选择。

          ??惠济区在郑州房地产市场一直特立独行的存在。作为无缝衔接金水区和郑东新区的特殊板块,惠济区引来了一众大盘争奇?#36153;蓿?#25151;价也一?#25151;?#28072;,成为主城八区中名列前茅的价值高地。

          ??惠济区作为郑州后花园,上风上水,区位优势和环境优势一直是得天独厚。随着区域教育和商业配套的熟化,越来越多的人将目光投向了那里。

          ??惠济区政府旁有哪些楼盘值得买?如何捡尽红利而不入坑?今天,带你一探惠济核心六大盘的秘密。

          ??今天我们就一起走进这个板块,首先了解一下这个板块的具体配套: 

          ??如图可以看出最为突出的优势就是在轨道交通方面,地铁2号线北延线确定今年年底开通,对于刚需而言视为最大的福音。

          ??在教育方面,除了惠济实验小学、开元路小学、郑州师范学院附属实验中学等多所中小学,而且板块内就是北大学城,高校云集,学术氛围不错。

          ??在商业方面,惠济万达、艺茂国际仓已经开?#21152;?#19994;,可以丰富人们日常的生活;

          ??在自然生态环境方面,古树苑、月湖公园,包括黄河迎宾馆都是不错的休憩玩耍的好去处。

          ??在医疗上,有郑州市第三人民医院北院区(建设中)和惠济区人民医院(新院区),方便就医。

          ??可以看出,作为惠济区最核心的板块,这里的配套较为齐全,目前当?#24405;?#21051;入住也不会有过长的等待周期,能满足基本的生活需求。

          ??那么,目前这个区域有哪些房源在售呢,一张图了解一下楼盘的具?#23480;?#24067;:

          ??从图中最直观?#30446;?#20197;看出,正商家河家融创城开?#24615;?#23480;院天伦庄园这三个项目距离地铁较近,其他几个楼盘距离较远,所以未来享受的地铁红利?#20808;酢?#36825;当然仅仅只是一方面,想了解一个楼盘,先了解其价格,一张表格看一下目前在售的户?#22270;?#20854;价格:


          ??从价格表里我们可以看出,相差并不是很多,其均价因为所受户型和是否带装修和精装标准不同而存在着轻微的差异,但是并不明显。具体我们从各个项目的价格趋势、配套以及产品上面具?#23480;?#26512;一下项目的优势和劣势。

          ??先说一下天伦庄园,这个项目卖了很久了,目前在售高层、别墅,是这几个项目中唯一有别墅产品的项目,小开发商开发,一期物业也存在很多问题,高层约146㎡高层在售,整体均价15500元/平,另外别墅30000元/平,整体来说刚需和改善的性价比都不高,不建议选择。

          ??融创大河宸院二期运和熙园(免费看房)


          ??价格趋势:2017年一期在售小高层面积均为143平米,均价16000元/平米,现在在售高层,差别并不大。

          ??配套/产品:项目规划有幼儿园,还打造约20万㎡运河城市广场(规划中)、特色滨河商业活力区(规划中),集文化旅游、休闲娱乐为一体的新型时尚街区。

          ??户型上面,推出92-143㎡房源,约6.8m观景阳台,约3m层高,约2.2m大窗;约23项精工?#38468;凇?#32780;且项目带装修交付,指纹密码锁,地暖新风,中央空调,室内建材也比较注重?#25918;疲?#22343;采用国内一线?#25918;啤?/span>

          ??点评:位置距离地铁较远,不过大河路四环高架今年通车后,这里的交通会大大改善,二期距离高架较近,交通比较方便;置业人群偏刚改。

          ??正商家河家(免费看房)

          ??价格趋势:项目目前一期高层带装修价格14000元/平方米,二期毛坯12500元/平方?#20303;?/span>

          ??配套/产品:小区内部有幼儿园,?#28304;?#33521;伦风商业街

          ??点评:二号线延长线从项目南边?#30446;?#20803;路走,是始发站,二期距离稍微远一点;周围有规划的公立小学,四中新校区就在斜对面;项目?#28304;?#33521;伦风商业?#37073;?#19996;边紧挨着就是政府的;项目体量较大,目前毛坯和带装修的房源?#21152;校?#36873;择空间广,是个典型的刚需+刚改项目。

          ??融创城开?#24615;?#23480;院(免费看房)

          ??价格趋势:18年9?#36335;?#39640;层推出89-143平,均价13800-14000元元/平,与现在差别不大。目前暂无洋房销售。

          ??配套/产品:主要说一下装修方面,项目对标天津全运村、大河宸院装修设计标准,皆为国内外一线?#25918;啤?#22312;施工中,采用多种高科技配置,增加热能、光能的使用效率。此外,新风系统、中央空调等配置也对标京沪一线水准,致力于打造高端住宅。

          ??点评:在北区这个楼盘相对于大河宸院来说,更适合刚需,距离地铁更近一些。

          ??万科民安云城(免费看房)

          ??价格趋势:2018年6月高层首开均价16000元/㎡(装修);洋房成交均价19300元/㎡,与现在相比波动不是很大。

          ??配套/产品:内配备1所幼儿园(规划中),一栋商业(规划中);万科对与装修?#38468;?#27604;较考究,居住和设?#35780;?#24565;都很人性化,比如入户挂?#22330;?60度鞋柜、红外感应灯等都很生活化。

          ??点评?#21644;?#31185;都是装修房,比较有经验;项目价格上面比其他楼盘稍贵;缺点是周边新规划建设一个大概2000m2的废品处理站,对生活的舒适度还是有些影响;项目规划有洋房,刚需和改善人群都比较适合。

          ??碧源月湖(免费看房)

          ??价格趋势:卖的比较久了,2016年部分房源均价不过万,2017年后来基本都是13800元/平,跟目前相比没什么明显的变化。

          ??配套/产品:在售建面约135-144㎡住宅,涵盖洋房、高层、大平层、公寓LOFT、商业多种物业类型,内享300亩中央月湖。

          ??点评:项目体量很大,已经卖了很多年了,17年之前一直内购,2018年碧源月湖(免费看房)和园因强制交房、品质缩水而维权,有一定的品质风险;在这几个项目中距离月湖公园、惠济万达更近,环境和配套好,偏刚需群体。

          ??锦?#36134;?#23395;城(免费看房)

          ??价格趋势:16年首开高层价格还不过万,17年高层均价14500-15500元/平(毛坯);洋房主推134-142平五房,均价17000-21000元/平(毛坯);高层浮动不是很明显,洋房价格有所下降。

          ??配套/产品:目前已经卖到四期了,据了解四期新品入?#24615;?#21363;,2.5低密洋房社区,建筑面积约89-143㎡房源,样板房已经开放;项目整体规划40万平方米商业体验街区,9所幼儿园,4所小学,1所中学,6?#19968;?#25152;,2处健康服务机?#36141;统?#32773;服务中心,滨河城市体育公园、伍德斯托克婚礼庄园;四期户型推出约7米超大宽厅以及约7米宽大阳台,是一大特色和亮点。

          ??点评:北区的大体量大盘,未来40万平方米商业体验街区也将成为区域的一个标?#32781;?#20174;产品以及定位来说,更适合刚需。

          ??从以上这些信息中可以看出,北区并没有传言中下跌的那么厉害。而这些楼盘每个?#21152;?#33258;己特色,也或多或少?#21152;行?#21155;势,购房者在选择的时候主要还是清楚自己要什么,比如,产品、价格、交通、自然环?#22330;?#21830;业环?#22330;?#23398;校等,?#19994;?#19968;个最为看重的元素作为侧重点,才更容易选择出心仪的房子。

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